Immobilier d’entreprise à Draguignan : évolution des prix et loyers ces 5 dernières années.

L’agglomération de Draguignan (Dracénie) n’a pas un marché “aussi coté” que le littoral (Fréjus–Saint-Raphaël), mais elle suit la même mécanique : plus de sélectivité sur les bureaux, et pression durable sur les locaux d’activités/logistique (notamment les surfaces fonctionnelles, bien situées et faciles d’accès A8).

Important (méthode) : sur des marchés secondaires, les données publiques sont rares. Les valeurs ci-dessous s’appuient sur (1) l’indexation observée des baux via ILAT (bureaux/tertiaire) et ILC (commerces) publiés par l’Insee, et (2) des loyers “affichés” dans les annonces professionnelles locales (qui peuvent différer des loyers réellement signés selon négociation, franchise, travaux, durée de bail, etc.).

1) Le fil rouge 2021–2025 : l’indexation a “poussé” les loyers

Même quand le marché est stable en volume, la révision des loyers a été un sujet central parce que les indices ont nettement monté entre 2021 et 2024.

ILAT (activités tertiaires) : de 115,53 (T1 2020) à 137,07 (T3 2025), soit environ +18,6% sur la période, avec un pic de variations annuelles au-dessus de 6% en 2022–2023.
ILC (loyers commerciaux) : de 116,23 (T1 2020) à 137,09 (T3 2025), soit environ +17,9%.

Traduction locale (Draguignan / Dracénie) :

les loyers “prime” ou très bien placés ont pu suivre l’indexation,
les biens moins qualitatifs (bureaux vieillissants, accessibilité/parking limités) ont souvent compensé par franchise, participation travaux, ou stabilité faciale.

2) Bureaux à Draguignan : une hausse “modérée”, mais une demande plus exigeante

Ce qui a marqué 2021–2025

Après 2021, la demande se fragmente : plus de petites surfaces, plus d’arbitrages (stationnement, clim, fibre, accessibilité, image de l’immeuble).
Les loyers progressent surtout sur le “bon produit” (état, services, parking, visibilité).

Ordres de grandeur observables (loyers affichés)

Sur Draguignan, on voit fréquemment des niveaux autour de ~125–150 €/m²/an pour des bureaux proposés à la location, avec des variations selon emplacement et prestations.
À titre indicatif, des annonces affichent aussi des valeurs plus hautes sur certaines petites surfaces/produits spécifiques.

Lecture “5 ans” : si l’indexation a théoriquement tiré vers le haut, la réalité du bureau reste souvent “négociée” : le marché récompense la qualité (parking, normes, confort) et sanctionne les bureaux obsolètes (travaux, charges, DPE tertiaire, etc.).

3) Locaux d’activités & logistique : le segment le plus sous tension

Pourquoi ça a monté plus vite (même hors métropoles)

La logistique et les locaux d’activités ont bénéficié d’un moteur national : e-commerce, réorganisation des chaînes, besoin de stocks, et recherche de sites “bien placés” (axes, échangeurs, disponibilité foncière). Les analyses marché montrent un cycle où l’offre immédiate et la demande bougent fortement, mais où les valeurs locatives prime ont été globalement soutenues ces dernières années.

Ce que ça donne autour de Draguignan

Dans le Var intérieur, les loyers dépendent énormément de :

l’accès (A8 / RN7),
la hauteur, portes, quais, aire de manœuvre,
l’état (neuf / seconde main) et la divisibilité.

À Brignoles (zone Nicopolis), on observe par exemple des offres autour de 100 €/m²/an sur des locaux d’activités/entrepôts (neufs ou récents selon les programmes).

Lecture “5 ans” : c’est souvent le produit le plus “rare” à l’échelle locale (fonctionnel + bien placé), donc celui qui résiste le mieux et où les valeurs se maintiennent plus facilement, même quand le tertiaire hésite.

4) Comparaison : Draguignan vs Fréjus–Saint-Raphaël vs Brignoles

Fréjus–Saint-Raphaël : plus cher (et plus polarisé)

Le littoral concentre davantage d’entreprises “tertiaires”, de flux et de visibilité. Côté locaux d’activités/entrepôts à Fréjus, les loyers affichés observés peuvent se situer fréquemment dans une bande ~120–200 €/m²/an selon secteurs et qualité du bien.
Côté bureaux à Saint-Raphaël, les plateformes d’annonces montrent aussi des niveaux moyens affichés plus élevés que l’arrière-pays.

Brignoles : souvent plus “rationnel” en bureaux, solide en activités

Brignoles (Var intérieur, RN7/A8, zones d’activités structurées) présente souvent des loyers de bureaux plus bas que le littoral, avec des valeurs moyennes affichées plus “accessibles” sur certaines plateformes.
En revanche, sur les locaux d’activités, les programmes récents bien placés tiennent des niveaux cohérents (ex. ~100 €/m²/an observé).

Draguignan : “bon compromis” coût / disponibilité

Bureaux : en général moins chers que Fréjus–Saint-Raphaël, et proches d’un niveau “PME/PMI” (avec une prime au neuf/parking).
Activités/logistique : dépend surtout de la rareté du bon produit ; c’est le segment qui a le mieux absorbé l’indexation et la demande.

5) À retenir (et comment l’utiliser pour vos projets en 2026)

Sur 5 ans, la hausse “mécanique” (indices) explique une partie de l’évolution, mais le différentiel se fait surtout sur la qualité du bien (bureaux) et la fonctionnalité / accessibilité (activités/logistique).
Draguignan reste un marché où l’on peut arbitrer intelligemment : payer moins que le littoral tout en restant proche des grands axes, à condition de sécuriser : charges, stationnement, travaux, normes, et clauses d’indexation.